Kompakt wohnen auf einer Ebene - 3-Zimmer-Haus mit Garten und Garage

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und den typischen Charme eines Eigenheims. Es eignet sich ideal für Paare, Singles oder alle, die ein überschaubares Zuhause mit Garten und Garage schätzen.

Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume: Dazu zählen eine Einbauküche in ansprechender Holzoptik mit praktischem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen sowie ein separates Esszimmer mit zusätzlichem Abstellraum.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet ist und sich bei Bedarf individuell modernisieren lässt.
Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, der sich ideal als Hobbybereich oder Stauraum nutzen lässt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit integriertem Abstellraum, unter der sich ein praktischer Kellerraum befindet. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Highlights:
- Ca. 339 m² Grundstück
- Ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche, alles auf einer Etage
- Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten durch solide Grundstruktur
- Großes Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
- kompakter, pflegeleichter Garten
- Einzelgarage mit Abstell- und Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in Gundelsheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Bamberg. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen im Zückshuter Forst oder Radtouren entlang der Regnitz, sorgen für Abwechslung. Das aktive Vereinsleben und das Bürgerprojekt "Spezerei" stärken das Gemeinschaftsgefühl vor Ort.
Die Bamberger Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten oder bequem mit dem Stadtbus. Über die nahegelegene Autobahn A73 ist auch die weitere Region schnell und unkompliziert erreichbar.
Bamberg, UNESCO-Weltkulturerbestadt, begeistert mit seiner historischen Altstadt, malerischen Gassen und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und Freizeitaktivitäten machen die Stadt besonders lebenswert.
Gundelsheim vereint ländliche Ruhe mit kurzer Anbindung an Bamberg, Erlangen und Nürnberg und bietet so hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.