Sicher investieren - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Diese überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert.

Empfangen werden Sie in einem Flur der genug Raum für eine Garderobe bietet. Im hellen Wohnbereich findet eine große Couchlandschaft ihren Platz. Das gut geschnittene Schlafzimmer lädt zu entspannten Nächten ein. Außerdem gibt es eine separate Küche und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort.

Das Angebot wird von einem zugehörigen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum abgerundet.

Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Dank der gefragten Wohnlage und der bereits bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen.

Highlights:
· 3,5 Zimmer
· Balkon
· Einbauküche
· Bad mit Dusche und Badewanne
· eigener Kellerabteil
· tolle Lage an der Erbainsel

Die Immobilie befindet sich in Gaustadt, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur ERBA-Insel, die sich direkt gegenüber befindet und zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitstandorten der Stadt zählt.
Cafés, Restaurants und die Nähe zur Universität verleihen dem Quartier eine lebendige Atmosphäre und machen die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B26 und die Autobahn A70 sind sowohl die Bamberger Innenstadt als auch das Umland schnell zu erreichen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Gaustadt und der direkten Nachbarschaft zur beliebten ERBA-Insel macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Bamberg.