Sanierungsobjekt mit Charme - Einfamilienhaus in Altenplos zum Gestalten

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder einzelne Bereiche vermieten möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, derzeit als Büro genutzt - perfekt fürs Homeoffice. Direkt angrenzend liegt ein separater Wohnbereich mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Praxisbereich.

Das Obergeschoss lässt sich als eigenständige Wohneinheit nutzen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume: ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse, eine Küche mit Essplatz und Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine Wohn- und Essecke.

Im ausgebauten Dachgeschoss sorgen zwei weitere Zimmer und ein hell belichteter Flur für zusätzlichen Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche macht diese Etage ideal als Kinder- oder Gästebereich.

Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein vielseitig nutzbares Zuhause schaffen - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit vermietbaren Einheiten.

Highlights:
- Ca. 430 m² Grundstück
- Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Etagen
- Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten durch solide Grundstruktur
- viel Stauraum
- kompakter, pflegeleichter Garten
- große, überdachte Terrasse

Altenplos liegt nur wenige Autominuten nördlich von Bayreuth und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Über die B85 ist das Bayreuther Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Weitere Einrichtungen wie Grundschule, zusätzliche Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung (MVZ Hochfranken Hausärzte) befinden sich im nur drei Minuten entfernten Heinersreuth.
Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten prägt das soziale Miteinander in Altenplos und Heinersreuth - besonders attraktiv für Familien.

Die nahe gelegene Stadt Bayreuth ergänzt das Angebot mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kultur- und Freizeitprogramm.

Altenplos ist ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.