Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Gaustadt

Diese rund 102 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines mit Balkon, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das 2021 modernisierte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine bodentiefe Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss zur Verfügung - perfekt für Vorräte oder als Waschraum.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Highlights:
- Ca. 102 m² Wohn- und Nutzfläche
- Schöne Terrasse
- Ein Schlafzimmer mit Balkon
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Haustiere erlaubt
- ruhige Lage, dennoch gut angebunden
- Kaltmiete 1.100 EUR
- Nebenkosten ca. 250 EUR
- Garage 50 EUR
- Staffelmietvertrag

Gaustadt, ein beliebter Stadtteil im Westen Bambergs, besticht durch ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und dörflicher Charme - ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Stadtnähe schätzen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Regnitz laden zur Erholung ein. Die Innenstadt ist mit Auto, Fahrrad oder Bus (Haltestelle "Gaustadt - Rothofer Straße" nur 200 m entfernt) gut erreichbar.

Die Nähe zur B 26 und A 70 macht Gaustadt auch für Pendler attraktiv.

Gaustadt bietet ruhiges Wohnen, beste Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität.

360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

***Hinweis:***
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie ein paar Informationen zu Ihrer aktuellen Lebens- und Berufssituation mit. Gerne senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sichern Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung zu.