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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer modernen Wohnanlage auf der begehrten ERBA-Insel und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hauptbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großzügig verglasten Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Regnitz ermöglichen. Vom Essbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon.
Ein Tiefgaragenstellplatz, Fahrradräume sowie ein separates Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.
Highlights:
- ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche
- Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Regnitz
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- Alle Fenster sind mit Raffstores ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst
- Exklusive Lage auf der beliebten Erbainsel
- verfügbar ab 01.05.2026
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bamberg, einer UNESCO-Welterbestadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die exklusive ERBA-Insel liegt eingebettet zwischen zwei Armen der Regnitz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hohem Erholungswert.
**** Wichtiger Hinweis ****
Um sicherzustellen, dass diese besondere Immobilie den richtigen Interessenten erreicht, geben wir detaillierte Informationen und weitere Bilder nur nach einer ersten persönlichen Kontaktaufnahme und der Vorlage einer Bonitätsauskunft weiter.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauliche Bearbeitung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
