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Modernes Einfamilienhaus mit Gartenprojekt in Gerach

Offener Wohnbereich mit Essplatz und Schwedenofen

525.000,- €

Moderne Küche mit praktischer Speisekammer

Funktioelles Gäste-WC im EG

Der helle Flur im Obergeschoss

Separate Ankleidebereich im Schlafzimmer

Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

Eines von zwei Kinderzimmern

Praktischer Abstellraum im OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

96161 Gerach , Oberfr

Objektdaten

Objekt-Nr. 147

Wohnfläche (ca.) 155 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 525.000,- €

Informationen

Baujahr

2020

Grundstücksfläche (ca.)

759 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Anzahl 1

Badezimmer

Küche

offene Küche

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - perfekt als Büro oder Gästezimmer. Für wohlige Wärme sorgen ein großer Schwedenofen und die Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Sichtdachstuhl, der dem Haus ein helles und luftiges Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich das Hauptbad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit Hochplateaus, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen.

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die vorbereitete Infrastruktur für eine PV-Anlage unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Außen bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge. Der Garten wartet noch auf Ihre persönliche Gestaltung - ob grüne Oase oder kreative Wohlfühlfläche, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Massiv gebaut, lichtdurchflutet und durchdacht geplant: Dieses Haus verbindet Energieeffizienz mit hoher Lebensqualität.

Highlights:
- Ca. 759 m² Grundstück
- Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen
- Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Garten
- Carport mit zwei Stellplätzen
- ruhige Ortsrand-Lage mit viel Natur, dennoch gut angebunden

Gerach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bamberg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Baunach. Eingebettet in den Naturpark Haßberge besticht der Ort durch seine ruhige Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto.

Dank der Bundesstraße B4 sowie der nahegelegenen A70 ist eine gute Anbindung in die Region gewährleistet. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, die Grundschule im benachbarten Baunach ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Bamberg oder Ebern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Baunach und Bamberg vorhanden.

Gerach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Ansprechpartner

Stephanie Türk Immobilien

Telefon: +49 1512 7079424
anfrage@s-tuerk.de