Attraktives Investment: Haus mit zwei Wohneinheiten, Gewerbefläche und vielen Stellplätzen in Wehrheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet
Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 419 und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.380. Das Objekt ist voll vermietet und umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit, sowie zwei gut geschnittene Wohnungen mit Balkonen.
Die Gewerbeeinheit überzeugt mit Empfang, Büro-, Labor- und Sozialräumen auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 - beide hell, modern geschnitten und mit separatem Dachbodenanteil.
Im Außenbereich stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Eine durchdachte Immobilie für Investoren mit Blick für solide Mieterstruktur und nachhaltige Rendite.
o 3-Zimmer-Wohnung: ca. 120 m² mit Balkon
o 2-Zimmer-Wohnung: ca. 50 m² mit Balkon
o Energieverbrauch: 152,60 kWh/m²*a
o Ölheizung mit 6.000 l Öltank
o Fussbodenheizung im EG
o Kellerdecke gedämmt
o 2 Bäder im Kellergeschoss
o Mind. 12 Stellplätze im Hof
o 2 Garagen
o Kaltmiete fürs ganze Haus: ca. 42.380 EUR i.J.
o Voll vermietet
Top-Lage im Hochtaunus - naturnah & stadtnah zugleich
Wehrheim im Hochtaunuskreis verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Familien und Berufspendler.
Dank der B456, A5 und der Taunusbahn erreicht man Frankfurt und Bad Homburg in kurzer Zeit. Auch Freizeit kommt nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege, der Hessenpark oder der Opel-Zoo liegen direkt vor der Tür.
Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Hinweis zur diskreten Vermarktung:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sowie aus Rücksicht auf die laufenden Mietverhältnisse wird dieses Objekt diskret angeboten. Daher sehen wir bewusst von einer detaillierten öffentlichen Darstellung ab.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung.
Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, ein aktueller Bonitätsnachweis sowie eine kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.Eigennutzung, Kapitalanlage, Eigennutzung mit Teilvermietung etc.).
Wir bitten um Ihr Verständnis - und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
152,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 152,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
